تیتر کده

قبل از شروع بحث در مورد قیمت آپارتمان در قبرس شمالی، بهتر است عوامل موثر بر قیمت آپارتمان را با هم بررسی کنیم.

عوامل کلی موثر بر قیمت آپارتمان در قبرس شمالی

عوامل مختلفی بر قیمت آپارتمان تاثیرگذار است که می توان آنها را به دو دسته کلی تقسیم کرد.

عوامل داخلی در فروش خانه در قبرس شمالی یورومای

موقعیت مکانی: موقعیت مکانی یکی از مهم ترین عوامل موثر بر قیمت آپارتمان است. قیمت آپارتمان های واقع در مناطق مرکزی و شلوغ شهر معمولا کمتر از آپارتمان های نزدیک ساحل است.

متراژ: متراژ آپارتمان یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت است.آپارتمان های بزرگتر گرانتر هستند

تعداد اتاق خواب و سرویس بهداشتی: تعداد اتاق خواب و سرویس بهداشتی نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. آپارتمان هایی با تعداد اتاق خواب و حمام بیشتر معمولا هزینه بیشتری دارند.

نوع ساخت: نوع ساخت و ساز نیز می تواند بر قیمت خانه تاثیر بگذارد. خانه های نوساز نسبت به خانه های قدیمی قیمت بیشتری دارند.

تأسیسات ساختمانی: تأسیسات ساختمانی نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تأثیر بگذارد. آپارتمان هایی که دارای امکانات بیشتری مانند آسانسور، استخر و لابی و سایر امکانات هستند قیمت بالاتری دارند.

شرایط نگهداری: وضعیت نگهداری آپارتمان نیز می تواند بر قیمت تاثیرگذار باشد. آپارتمان های در شرایط خوب قطعا گران تر هستند.

عوامل خارجی قیمت فروش خانه و آپارتمان

وضعیت اقتصادی: وضعیت اقتصادی نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. بازار املاک و مستغلات توسعه می یابد و شرایط اقتصادی قیمت آپارتمان را افزایش می دهد. به عنوان مثال، در دوره کرونا، بازار املاک با رکود و رکود بی‌سابقه‌ای مواجه شد. این موضوع در بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی نیز بسیار خوب عمل کرده است.

نرخ تورم: نرخ تورم می تواند بر قیمت آپارتمان نیز تأثیر بگذارد. در شرایط تورمی، قیمت آپارتمان افزایش می یابد. زیرا بازار املاک یکی از بازارهای مهم سرمایه گذاری است.

اندازه عرضه و تقاضا: اندازه تقاضا و عرضه نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. در شرایطی که تقاضا برای مسکن بیشتر از عرضه است، قیمت مسکن افزایش می یابد. این نکته ای است که در سال های اخیر باعث افزایش قیمت ها در قبرس شمالی شده است. و با بالغ شدن زمین قابل ساخت و افزایش تقاضا، رشد زیادی در پیش داریم.

قیمت آپارتمان در شهرهای مختلف قبرس شمالی

قیمت املاک در شهرهای ساحلی قبرس شمالی نسبت به سایر مناطق بیشتر است. لازم به ذکر است که تمامی شهرهای قبرس شمالی دارای ساحل هستند و تنها شر این کشور که ساحل ندارد، شهر لفکادا، پایتخت قبرس شمالی است. البته این مقایسه برای مناطق ساحلی سایر شهرها و همچنین مناطق غیرساحلی آنها صادق است. دلیل این امر محبوبیت گردشگری و سرمایه گذاری در مناطق ساحلی است. از شهرهای ساحلی قبرس شمالی که قیمت ملک در آنها بالاتر است می توان به موارد زیر اشاره کرد:

گیرنه: گیرنه یکی از زیباترین شهرهای قبرس شمالی است که در سواحل شمالی و شمال غربی این کشور واقع شده است. این شهر به دلیل جاذبه های تاریخی و گردشگری یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری در قبرس شمالی است.

فاماگوستا - فاماگوستا یکی دیگر از شهرهای ساحلی شمال قبرس است که در شرق و جنوب شرقی سواحل این کشور واقع شده است. این شهر به دلیل وجود دانشگاه های بین المللی و معتبر یکی از داغ ترین بازارهای اجاره املاک است.

ایسکله: (به درستی تلفظ می شود Iskeleh) یک شهر ساحلی کوچک در شمال شرقی قبرس شمالی است که به دلیل داشتن سواحل شنی زیبا، یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری و سرمایه گذاری در قبرس شمالی است.

در میان شهرهای ذکر شده، بالاترین قیمت املاک در گیرنه و اسکله است. قیمت آپارتمان در گیرنه و ایسکله در حال حاضر به طور متوسط ??حدود 1500 تا 3000 پوند برای هر متر مربع است. میانگین قیمت یک آپارتمان در فاماگوستا حدود 1000 تا 2000 پوند برای هر متر مربع است.

آینده بازار املاک و مستغلات در شهرهای گیرنه و شیل

بر اساس پیش بینی کارشناسان، قیمت املاک و مستغلات در گیرنه و سواحل در سال های آینده افزایش خواهد یافت. این به دلیل عوامل متعددی است، از جمله:

افزایش محبوبیت قبرس شمالی به عنوان یک مقصد گردشگری و سرمایه گذاری: قبرس شمالی در سال های اخیر به عنوان یک مقصد گردشگری و سرمایه گذاری به طور فزاینده ای محبوب شده است. یکی از مواردی که در سال های اخیر مورد توجه سرمایه گذاران بین المللی به قبرس شمالی قرار گرفت، مقاله ای بود که در مجله آمریکایی فوربس، مجله تخصصی سرمایه گذاری منتشر شد. در سال 2021، مجله فوربس منطقه ساحلی لانگ بیچ در قبرس شمالی را به دلیل ارزش افزوده آن بهترین مکان در جهان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اعلام کرد. در این مقاله به دلیل موقعیت عالی، آب و هوای معتدل، رفاه و گردشگری و همچنین قوانین سرمایه گذاری مطلوب انتخاب شد.

کمبود منابع: زمین در جزیره قبرس یورومای کمیاب است. این امر به زودی منجر به افزایش قابل توجه قیمت ملک در قبرس شمالی خواهد شد.

با توجه به این عوامل، پیش بینی می شود قیمت آپارتمان در گیرنه و اسکله سالانه بین 10 تا 20 درصد افزایش یابد. مقررات سرمایه گذاری در قبرس شمالی برای سرمایه گذاران خارجی بسیار مطلوب است. سرمایه گذاران خارجی می توانند با خرید ملک در این کشور اقامت دائم قبرس شمالی را کسب کنند. البته در 5 سال اول باید گزارش وضعیت سلامت و مالی سالانه به پلیس ارائه شود اما بعد از سال پنجم کارت اقامت دائم صادر می شود که هر 5 سال یکبار باید تمدید شود.

آپارتمان پیش خرید یا آپارتمان آماده؟

هم خرید آپارتمان پیش مالک و هم خرید آپارتمان آماده در قبرس شمالی مزایا و معایبی دارد که در ادامه به آنها می پردازیم. برای تعیین بهترین گزینه، عوامل مختلفی از جمله شرایط مالی، اهداف سرمایه گذاری و تحمل ریسک را در نظر بگیرید.

مزایای خرید خانه و آپارتمان در قبرس شمالی از قبل

قیمت پایین تر: قیمت شروع آپارتمان معمولا کمتر از قیمت آپارتمان تمام شده است.

امکان تغییر طراحی داخلی: خریداران آپارتمان های پیش خرید شده می توانند طراحی داخلی آپارتمان خود را تغییر دهند. تغییرات توسط سازنده به صورت رایگان انجام می شود و شامل تغییر رنگ و نوع مصالح ساختمانی می شود. این تغییرات ممکن است ارزش آپارتمان شما را در آینده افزایش یا کاهش دهد.

فرصت اخذ اقامت دائم قبرس شمالی: در حال حاضر خریداران آپارتمان با پیش خرید می توانند پس از انجام اولین پرداخت که 35 درصد قیمت ملک می باشد، اقامت قبرس شمالی را دریافت کنند. این قانون ممکن است در آینده تغییر کند و فقط افرادی که دارای املاک آماده نقل مکان هستند مجاز به اقامت هستند.

سود بالا و افزایش ارزش ملک: افزایش قیمت ملک خریداری شده از قبل با ساخت پروژه شروع می شود و زمانی که آماده تحویل است به اوج خود می رسد.

مزایای خرید و فروش آپارتمان های آماده در قبرس شمالی

اشغال فوری: خریداران آپارتمان های کاملاً مبله می توانند بلافاصله آن را اشغال کنند.

امکان اجاره آپارتمان: خریداران خانه آماده می توانند آپارتمان های خود را اجاره داده و از درآمد اجاره درآمد کسب کنند.

منابع مالی کمتر برای خرید مسکن: افرادی که دارای ملک آماده هستند برای تهیه مسکن باید مبلغ 15 هزار تومان منبع مالی تهیه کنند و افرادی که دارای ملک پیش خرید شده هستند باید منبع مالی 20 را تهیه کنند. هزار دلار.

در نهایت انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد و بهتر است با توجه به شرایط و اهداف خود بهترین گزینه را انتخاب کنید.

بودجه خود را در نظر بگیرید: اگر بودجه کمی دارید، پیش خرید آپارتمان ممکن است بهترین گزینه برای شما باشد.

در مورد اهداف سرمایه گذاری خود تصمیم بگیرید: اگر قصد خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری بلندمدت را دارید، ممکن است پیش خرید آپارتمان گزینه بهتری برای شما باشد. زیرا با ارزش افزوده بسیار بیشتری سر و کار خواهید داشت.

دانش خود را در مورد پروژه و سازنده افزایش دهید: قبل از تصمیم گیری اطلاعات کافی در مورد پروژه و سازنده کسب کنید.

آمار فوق توسط 101evler، یک سایت مرجع برای جستجوی ملک در قبرس شمالی ارائه شده است. بر اساس این آمار رشد قیمت فروش آپارتمان در سه ماه حدود 10 درصد، در یک سال حدود 38 درصد و در سه سال حدود 40 درصد بوده است.